*ST珠江:北京粮食集团有限责任公司拟以其持有的北京京粮股份有限公司股权与公司进行重大资产重组所涉及北京京粮股份有限公司股东全部权益价值评估报告

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司

   北京的旧称条款圆状物有限责怪公司拟用桩区分

  北京的旧称条款利息利息有限公司利息珀尔里弗在海南停止C

   利息利息有限公司很好地资产重组

   北京的旧称条款利息利息有限公司

   同伴权益的看重

   评价说话能力或方法

   中 奇纳河华语评价词(2016) 1229 号

   (共 1 册, 第 1 册)

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司

   两个8月16日,五 日

  京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   目 录

   流露资产评价师申明 ………………………….. ….. 2评价说话能力或方法摘要 ………………………….. ……….. 3评价说话能力或方法机构 ………………………….. ……….. 5二、 评价意思………………………….. ……………. 13三、 评价目标和评价射程………………………….. …… 14四、 看重典型及其界限………………………….. …….. 14五、 评价参照日 ………………………….. ………….. 15六、 评价如果………………………….. ……………. 15七、 评价办法………………………….. ……………. 18八、 评价顺序执行航线和条款………………………….. .. 27九、 评价补助金………………………….. ……………. 30十、 评价裁定………………………….. ……………. 31十一、 特殊事项阐明………………………….. ………… 33十二、 评价说话能力或方法运用限度局限阐明………………………….. …. 34十三岁、 评价说话能力或方法日 ………………………….. ………….. 35

   一、 付托方、经评价单位和老百姓赞同的剩余面积评价说话能力或方法的运用者 5

   评价说话能力或方法附件 ………………………….. ………. 36

  北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司 1

   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   流露资产评价师申明

   一、we的拥有格形式在执行这项资产评价事情,依照相干法规和资产评

  估道德规范,面子孤独、不漏水现实与不偏不倚道德规范;如we的拥有格形式在搜集航线做成某事完全运用潜在的能力

  的datum的复数,评价说话能力或方法的使满足是不漏水的。,并补助金评价裁定的合理性。

  应的法度责怪。

   二、评价中关涉的资产、倾向清单与后世经纪、预测最高纪录,由

  付托方、评价单位签名使无效;付托人和被评价单位

  保留物质知识的真理、法度上的义务、完整性适合 ,特赞运用评价说话能力或方法是单独代表。

  党和涉及每侧的责怪。

   三 、we的拥有格形式对评价目标无趣味或期望值。

  系;与党派CONC无目前的或怀孕的有益相干。,不存在涉及党派

  歧视 。

   四、we的拥有格形式对现场评价目标停止了现场调理。

  查;we的拥有格形式对被评价的OB的法度地位授予了理由的思索。

  注,被评价目标的合法头衔的最高纪录和关涉的资产,和早已

  发觉的成绩照实表明。,并已申请书付托人及涉及每侧改善P

  适合评价说话能力或方法查问的权利的对象。

   五、美国评价说话能力或方法做成某事辨析、评价说话能力或方法做成某事断定和裁定

  设置和限度局限授权的限度局限,评价说话能力或方法的运用者应完全思索评价胜利。

  的补助金、限度局限杆件、特殊主体及其对评价裁定的支配。

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   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   评价说话能力或方法摘要

   要紧心情

   该摘要的使满足是从评价代表的正论文浓缩物的。,认识此评价放映的细目并懂得C,细心读评价说话能力或方法的主体。

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司无怨接受北京的旧称条款圆状物有限责怪公司珀尔里弗在海南停止利息利息有限公司的付托,如相干法度、法规和资产评价规范,依照孤独性、不漏水、公平的道德规范,采取公认的评价办法,如理由的评价顺序,北京的旧称条款圆状物有限责怪公司拟用桩区分北京的旧称条款利息利息有限公司 股权与海南珠江用桩区分份利息有限公司很好地资产重组所关涉北京的旧称条款利息利息有限公司同伴权益评价参照日义卖市场看重评价。评价说话能力或方法摘要列举如下:

   评价意思: 如北京的旧称条款圆状物有限责怪董事会次要的届第九次运动会比分珀尔里弗在海南停止利息利息有限公司第七届董事会第三十次运动会比分, 赞同北京的旧称条款圆状物有限责怪公司以富国北京的旧称条款利息利息有限公司利息珀尔里弗在海南停止C利息利息有限公司可臵财政资助产及债务的等价的面积停止臵换 ,同时,单独新的公司将被流露来承当这些资产。 , 超越海南珠江用桩区分份利息有限公司的资产 臵出 资产面积, 海南珠江用桩区分份利息有限公司 非开门行自有资产的方法 北京的旧称条款圆状物有限责怪公司 交易 , 就此而论,北京的旧称北京的旧称条款利息利息有限公司 的同伴权益的看重停止评价,为前述的有经济效益的行动保留物质看重指的是。

   评价目标:北京的旧称条款利息利息有限公司的同伴权益的看重。

   评价射程:评价中关涉的资产及拉账的使满足,包孕使感动资产、长久的股权修饰、固定资产、无形资产与流畅拉账。

   评价参照日: 2016 年 5 月 31 日

   看重典型:义卖市场看重

   评价办法:资产大法与进项法

   评价裁定:评价说话能力或方法的选择 进项法的评价胜利作为评价裁定。详细

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   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

  裁定列举如下:

   北京的旧称条款利息利息有限公司总资产评价为 265, 万

  元;拉账包孕流畅拉账,拉账全部效果理由看重 102, 万元;净进项存款

  面值为 162, 万元。

   进项法评价后的同伴权益的看重为 230, 万元,评估额为

  67, 万元,评估率为 。

   该评价说话能力或方法仅为有经济效益的B保留物质有看重的指的是。,

  评价裁定的无效期是从评价的参照日期开端的。 2016 年 5 月 31 某年级的学生无效。。

   评价说话能力或方法的运用者应完全思索评价胜利。的补助金、限度局限杆

  件、特殊主体及其对评价裁定的支配。

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   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   北京的旧称条款圆状物有限责怪公司拟用桩区分

   北京的旧称条款利息利息有限公司利息珀尔里弗在海南停止C利息利息有限公司

   重组很好地资产

   北京的旧称条款利息利息有限公司

   同伴权益的看重

   评价说话能力或方法的主体

  北京的旧称条款圆状物有限责怪公司:

  海南珠江用桩区分份利息有限公司:

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司无怨接受贵公司的付托,如相干

  法度、法规和资产评价规范、资产评价道德规范,采取 资产大法 进项

  法 ,如理由的评价顺序, 北京的旧称条款圆状物有限责怪公司 容纳它

  北京的旧称条款利息利息有限公司 海南珠江用桩区分份利息有限公司利息

  资产重组所 关涉北京的旧称条款利息利息有限公司 同伴权益 2016 年 5

  月 31 日 义卖市场看重评价。资产评价说话能力或方法列举如下 :

   一、 付托方 、 评价单位和班组赞同的剩余面积评价说话能力或方法的运用

  者

   这次评价的付托人是北京的旧称粮油圆状物利息有限公司。 珀尔里弗在海南停止

  利息利息有限公司 , 被评价单位是 北京的旧称条款利息利息有限公司 , 事情商定书约

  剩余面积说话能力或方法用户包孕在内。 国务的法度、法规规则的评价说话能力或方法运用者

  用 。

   (1)单独客户的概述

   集会名称:北京的旧称条款圆状物有限责怪公司(以下缩写北京的旧称粮仓) )

   住 所: 北京的旧称西城区广安门内主街 316 号

   法定代劳人:王郭峰

   流露资产: 90,000 万人民币

   有经济效益的性质:有限责怪公司 (国有独资)

   不漏水日期: 1999 年 06 月 11 日

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   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   营业术语: 1999 年 06 月 11 日至 2029 年 06 月 10 日

   经纪射程:条款收买;大包管财产保险、权宜之计车险;粮

  食贮存、审阅、销;石油销、油料植物、饲料;物业指导;有经济效益的知识

  翻阅;使出神各类商品及技术。,但公营利息有限公司

  取缔使出神大包和技术除外(除外); 经纪进

  datum的复数审阅与三对一重行装满事情; 业务和过境顾客 。

   集会概略:据北京的旧称市人民政府 [1999] 11 顾虑赞同组的编号

  北京的旧称条款圆状物有限责怪公司审批,京粮圆状物 北京的旧称人民政府

  修饰国有独资公司, 并于 1999 年 06 月 11 北京的旧称市工商行政指导指导局

  政府发出的权利 110000000442360 号集会法人营业执照,流露资产为

  90,000 万元。

   2009 年 6 月,如国务的资产人的监视指导使服役的规则

  资产〔2009〕70 北京的旧称市人民政府国务的资产人的监视指导局

  团等 8 内资集会向北京的旧称国有资产义卖市场转变的绕行的,北京的旧称条款

  圆状物向北京的旧称国有资产经纪核心构象转移,北京的旧称国有资产经纪与指导

  北京的旧称条款圆状物中部用桩区分利息有限公司 100%股权。

   北京的旧称条款圆状物是粮油保留共同体、粮油顾客、粮油审阅、顾客法学

  务、业务地产的五大特性机关,类型了一艘古船、绿色宝藏、“火

  鸟”、“古币”、青年王子等众类型的大的国有集会。

  自 公司 不漏水以后,保留时间以民为本,富农国富民强的业务代表团,全力保

  屏蔽资产的条款安全,积极参与义卖市场竞争,走出开创扩张的康健

  路,举国上下粮油集会三强,耕种部发表的耕种特性化国务的

  关键点汲取集会名单,是国务的条款特性的义卖市场竟争能力、燃烧着的木头支配

  力、供给保证力、有现实强度的知名集会,首都条款安全传递体制

  运用首要频道、主力军、首要搬运器的功能。

   (二)对两名客户的考察

   集会名称:海南珠江用桩区分份利息有限公司(珠江用桩区分利息有限公司)

   自有资产代码:

   住 所: 港口都市滨海通道珠江平坦的空地 29 层

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   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   法定代劳人:郑清

   流露资产: 42, 万人民币

   集会性质:利息利息有限公司(上市)

   不漏水日期: 1988 年 3 月 22 日

   营业术语: 1988 年 3 月 22 日至 2025 年 9 月 20 日

   经纪射程:产业修饰;寒带栽种(种子除外); 现实开门经营经

  营;酒店修饰与指导;物资供给;破土器材购买、工钱;建材、五金

  电源(家用电器三包)、什物、造型的、日用百货、兽皮、橡胶制品销;

  室表里修饰;轿车停车场;高新技术放映修饰;计算机网络修饰; 通信工程

  修饰;高新技术合意的人的开门与服用;环保放映修饰;修饰翻阅 。

   集会概略:海南珠江用桩区分份利息有限公司由海南

  琼大厦公共办公厅 1992 ) 1 号、海南人民银行的琼·西尔弗 1992 城市管字 6

  号码委托,于 1992 年 1 月 11 海南珠江勤劳公司重行流露。

  利息利息有限公司,公司在重行流露时发行自有资产全部效果。 81,880,000 股,在家原

  公司净资产降低的价格 60,793,600 股、新股票发行 21,086,400 股,公司名称

  海南珠江勤劳利息利息有限公司,广州珠江勤劳利息利息有限公司持股

  量为 36,393,600 股,占 总公平的 。

   1992 年 12 月 , 奇纳河人民银行 1992 )第 83 号码委托,

  增发的 21,086,400 在深圳纸交易上市的自有资产 。

   1993 年 3 月,海南利息利息制实验单位办事处琼股信

   ( 1993 )028 Hao Wen与奇纳河人民银行深圳有经济效益的特区分公司 1993 )

  099 回信, 珀尔里弗持股公司以原资产存量为根底 10 配 5 送 2 公平加法运算,转

  加法运算公平 139,196,000 股, 1993 年根儿 , 用桩区分同伴广州珠江勤劳总公司

  持股数 48,969,120 股 , 占 总公平的 。

   1994 年 , 按 10 送 10 资产存量转变,让后的总公平 为 278,392,000 股。

  用桩区分同伴广州珠江勤劳扩张公司持股数 97,938,240 股,占 总公平

  的 。

   1995 年,穿越深圳 1995 ) 45 数与吃水显示 1995 ) 12 数字文档

  审批与分派 50,000,000 股 B 股。额定的头发 B 自有资产后的资产存量是以基数为根底的。 10: 股

  资产存量转变,珀尔里弗持股公司增加股份后的公平 377,650,800 股,用桩区分总公司

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   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

  州珠江勤劳总公司持股数 112,628,976 股,占 总公平的 。

   1999 年,广州珠江勤劳圆状物利息有限公司 112,628,976 拥有利息让给

  北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司, 1999 年 6 本月自有资产让获得后,

  北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司富国珀尔里弗持股公司 12,628,976

  股,珀尔里弗持股公司 利息总额 ,译成 富国珀尔里弗持股公司利息

  东。

   2000 年 1 月,据海南利息制集会问询处利息问询处,〔20〕 号,公司名称反而珠江用桩区分份利息有限公司。

   2006 年 8 月, 珀尔里弗持股公司改革方案的执行,珀尔里弗持股公司 以 10 送 的测量向完全地同伴资产存量转变,共资产存量转变 49,094,604 股,原非传递股同伴将让利息。 A 股同伴,北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司代垫未直言的表现反对的话的非传递股同伴对价利息。让后的总公平为 426,745,404 股,用桩区分同伴北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司持股 107,993,698 股,占 。

   2007 年 , 非传递股同伴港口都市宁厦有经济效益的扩张公司等向北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司还债股权分臵对价 3,289,780 股。 2009 年 , 非传递股同伴河北纸有限责怪公司等向北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司还债股权分臵对价 1,196,000 股。 两遍还债后北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司总数富国珠江用桩区分 112,479,478 利息。

   2010 年 , 用桩区分同伴北京的旧称万发现实开门经营利息利息有限公司更名为北

  万发现实开门经营利息有限公司 。

   最后部分评价日期,海南珠江用桩区分份利息有限公司总公平为 42,万股,拥有制建筑风格列举如下:

   利息类别 利息数 (数万股) 股权测量

  北万发现实开门经营利息有限公司 11,247.95 26.36%

  社会公众股 31,426.59 73.64%

   总数 42, 100.00%

   (三) 评价单位概述

   集会名称:北京的旧称条款利息利息有限公司( 北京的旧称条款保留 )

   住 所: 北京的旧称朝阳区东三环中路 16 靖宇大厦 15 层

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司 8

   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   法定代劳人:王郭峰

   流露资产: 97500 万元

   公司典型:利息利息有限公司 (未上市)

   经纪射程:条款收买 ; 修饰及资产指导; 集会指导; 大包使出神 ;

  技术使出神 ; 代劳使出神 ; 包收合意的人销 、 鸡眼 、 有节奏的跳动 、 结节 、 油脂

  油料植物、 糖料、 饲料、 食品 。 (依法审定的放映),经涉及机关委托

  鉴于委托的使满足扩张业务活动 )。

   不漏水日期: 2010 年 12 月 29 日

   证明书机关:北京的旧称市工商行政指导指导局

   1。集会考察: 2010 年 12 月,人民政府国务的资产人的监视指导使服役

  科学技术使服役重组和重组

  北京的旧称条款利息利息有限公司的批、《顾虑北京的旧称条款利息利息有限公司(筹)国

  股权指导相干成绩的委托,北京的旧称食品圆状物有限责怪公司、北京的旧称

  国务的资产指导核心、国凯将存入银行有限责怪公司、新牛润英(天津)

  股权修饰基金阻碍集会(有限责怪阻碍公司) 2010 年 12 月 29 白昼准备

  利息利息有限公司 。

   北京的旧称条款利息利息有限公司流露资产为 97500 万元 , 公司流露资产

  一共达同伴分为两个阶段。 2011 年 12 月 28 日领先缴足。第单独修饰执意拥有些人钱

  资产,开始剂适合 65%的测量将财政资助折为北京的旧称条款利息利息有限公司的

  公平,现实财政资助额超越认缴公平的面积编号资产公积金。首期财政资助额

  为 79, 万元,鉴于 流露资产比率65% 51, 万元,其他

  27, 一万元公平,前述的资产捐助已由田建正信理由作出。

  利息有限公司问题的正函 2010 机理字 010159 验资说话能力或方法打勾;

  第 两相奉献 额为 70, 万元,鉴于 65% 流露资产测量

  45, 万元,其他 24, 一万元公平,前述的财政资助是田建。

  正信会计师事务拥有利息有限公司问题的正函 2011 机理字 010080

  验资说话能力或方法打勾。 在家 北京的旧称条款圆状物有限责怪公司修饰 额 为

  65, 万元,占流露资产的 ,财政资助方法是钱币资产、物质资

  产、切碎权、被弄脏运用权、股权,奇纳河资产评价利息有限公司已创造北京的旧称条款

  涉足食品圆状物有限责怪公司的修饰 房屋建筑、被弄脏运用权、切碎

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司 9

   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

  权、股权评价,并问题了奇纳河评议说话能力或方法 2010 ) 238 号资产评价报

  告;北京的旧称国有资产经纪与指导核心财政资助额 为 16, 万元,占流露资产

  的 ,财政资助方法是钱币资产;国凯将存入银行有限责怪公司财政资助额 为

  7, 万元,占流露资产的 ,财政资助方法是钱币资产;新牛润英

   (天津)股权修饰基金阻碍(有限责怪阻碍公司)资产C 为 7, 万元,

  占流露资产的 ,财政资助方法是钱币资产。

   2。多达评价日,公司拥有制建筑风格列举如下:

   单位概括:万元

   发起人姓名 订阅费利息 订阅费测量 财政资助方法 订阅费利息数

   钱币 20,

   股权 34,

  北京的旧称条款圆状物有限责怪公司 65, 67% 切碎 3,

   被弄脏运用权 2,

   物质 3,

  北京的旧称国有资产经纪与指导核心 16, 17% 钱币 16,

  国凯将存入银行有限责怪公司 7, 8% 钱币 7,

  新牛润英(天津)股权修饰 7, 8% 钱币 7,

  基金阻碍集会(有限责怪阻碍公司)

   总数 97,500.00 100.0% – 97,500.00

   三。北京的旧称粮油分店 拥有制建筑风格图列举如下:

   北京的旧称中太半洋资产评价利息有限公司 10

   京粮圆状物容纳它的京粮利息股权与珠江用桩区分重组很好地资产放映-评价说话能力或方法

   4。年来资产、财务、经纪国务的

   年来来的将存入银行局面列举如下。

   概括单位:人民币百万元

   放映 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 5 月 31 日

   流畅资产 207,507 205,432.47 162,858.81 121,529.19

   长久的股权修饰 110,993.56 111,651.75 140,827.04 128,675.81

   固定资产 5,282.47 5,016.14 6,972.38 6,829.32

   无形资产 8,665.41 8,309.57 8,141.88 7,992

   资产一共 332,442.81 330,409.93 318,800.11 265,

   流畅拉账 181,404.81 178,880.81 156,906.21 102,

   非流畅拉账 – – – –

   拉账总数 181,404.81 178,880.81 156,906.21 102,

   净资产 151,038.00 151,529.12 161,893.90 162,

   年来来经纪业绩表(单户)

   概括单位:人民币百万元

   放映 2013 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年 1-5 月

   一、营业耗费 18,850.44 10,656.6 34,125.26 15,392.46

   减:营业成本 17,659.94 9,878.825 31,580.02 14,092.54

   营业税金及附加 22.40 123.66 79.41 5.79

   销费用 319.19 150.72 768.87 278.54

   指导费用 2,332.77 2,473.78 3,540.56 1,163.38

   财务费用 1,621.08 -22.51 54.23 9.08

   资产减值耽搁 – 76.78 -20.00 –

   加:修饰进项 3,072.10 2,960.25 15,528.86 1,402.11

   二、营业归来 -32.85 935.65 13,651.03 1,245.25

   加:营业外耗费 101.89 1.89 44.85 3.93

   减:营业外耗费 – 0.95 828.57 –

   三、归来全部效果 69.04 936.59 12,867.30 1,249.18

   增加:所得税成本 -26.23 – – –

   四、净归来 95.27 936.59 12,867.30 1,249.18

 

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